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  • 索 引 號:001008003012085/2020-26856
  • 文件編號:溫政土房公甌〔2020〕1號
  • 主題分類:拆遷安置(試點)
  • 發布單位:區征收服務中心
  • 生成日期:2020-05-21
  • 公開方式:主動公開
溫政土房公甌〔2020〕1號征收集體土地涉及房屋補償實施細則公告

為保障征地范圍內房屋所有權人的合法權益,做好征收集體土地涉及房屋補償工作,根據《溫州市市區征收農民集體所有土地管理辦法》(溫政令〔2014〕143號)、《溫州市人民政府關于規范溫州市區征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見》(溫政發〔2013〕101號)等有關規定,《甌海區三垟街道呂家岸村儲備開發出讓地塊征收集體土地涉及房屋補償實施方案》已于2020年5月21日經溫州市人民政府批準(溫政土房甌〔2020〕3 號),現將有關事項公告如下:

一、房屋補償機構和實施單位

(一)房屋補償機構:溫州市甌海區政府房屋土地征收服務中心。

(二)實施單位:三垟街道辦事處。

二、征地涉及房屋補償時間

實施期限:自征地房屋補償方案公告之日起一個月內;

評估獎勵日:2020年5月28日;

提前騰空獎勵日:2020年6月18日;

“并列第一”截止日:2020年6月21日17時整。

三、現場辦公地點及監督舉報電話

現場辦公地點:三垟街道辦事處410辦公室。

監督電話:0577-59396703。

四、《甌海區三垟街道呂家岸村儲備開發出讓地塊征收集體土地涉及房屋補償實施方案》自公告之日起實施。

特此公告。

附件:甌海區三垟街道呂家岸村儲備開發出讓地塊征收集體土地涉及房屋補償實施方案

溫州市人民政府

2020年5月21日

附件

甌海區三垟街道呂家岸村儲備開發出讓地塊征收集體土地涉及房屋補償實施方案

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規,為做好三垟街道呂家岸村儲備開發出讓地塊范圍內征收集體土地涉及房屋補償工作,充分維護房屋所有權人的合法權益,現按照《溫州市市區征收農民集體所有土地管理辦法》(溫政令〔2014〕143號)《溫州市人民政府關于規范溫州市區征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見》(溫政發〔2013〕101號),參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(2019年市人民政府令第4號)《甌海區城市建設房屋征收、城中村改造、農房改造集聚建設補償實施辦法》(甌委辦發〔2013〕47號)等有關規定,結合三垟街道實際,特制定本實施方案。

一、征收集體土地涉及房屋補償范圍

甌海區三垟街道呂家岸村儲備開發出讓地塊征收集體土地涉及房屋補償范圍為該項目土地征收勘測定界圖(溫州市東甌不動產測繪規劃有限公司:DOZD-2016-002、DOZD-2016-003)范圍內集體土地上房屋。

二、房屋征收機構和實施單位

(一)房屋征收機構:溫州市甌海區政府房屋土地征收服務中心。

(二)實施單位:三垟街道辦事處。

三、征收集體土地涉及房屋補償時間及安置地塊

實施期限、評估獎勵日、提前騰空獎勵日、“并列第一”截止日以房屋補償方案公告公布的時間為準。

安置地塊:呂家岸自然村安置在呂家岸G-36地塊、永豐橋自然村安置在永豐橋A-15地塊、圣門自然村安置在圣門G-33地塊。

四、征收集體土地涉及房屋補償原則

(一)房屋面積與用途的認定

1.房屋的合法建筑面積,以《不動產權證書》或《房屋所有權證》載明的建筑面積為準。

2.未經登記的建筑認定根據《關于規范甌海區征收改造范圍內未登記房屋調查認定工作的實施意見》(溫甌政發〔2019〕36號)等相關規定執行,經查證認定為合法的,以實地測量的建筑面積為準。

3.被搬遷房屋用途以《不動產權證書》或《房屋所有權證》登記的用途為準。認定房屋用途以自然資源和規劃部門提供的合法有效文件作為依據。

(二)房屋所有權人可以自行選擇貨幣補償或房屋產權調換。

(三)被搬遷房屋補償包括合法房屋(含經查證認定為合法的房屋)價值的補償、搬遷補償、臨時安置補償及停產停業損失的補償等。

(四)房屋征收機構與房屋所有權人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立房屋補償安置協議。

五、臨時安置費和搬遷補助費

(一)合法產權建筑或經認定為合法的建筑,房屋所有權人自行解決周轉用房的,其臨時安置費按該項目征地補償范圍臨時安置費標準給予補償。

(二)房屋所有權人自行解決周轉用房的,房屋征收機構從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付房屋所有權人臨時安置費。住宅用房臨時安置費標準:15元/月·㎡,營業用房臨時安置費標準:40元/月·㎡。

(三)房屋所有權人選擇房屋產權調換的,其中建設多層建筑作產權調換房屋的,房屋征收機構應當自房屋補償方案公告之日起24個月內將房屋所有權人安置完畢;建設高層建筑作產權調換房屋的,房屋征收機構應當自房屋補償方案公告之日起36個月內將房屋所有權人安置完畢。

房屋征收機構超過房屋補償安置協議規定的過渡期限未提供安置用房的,自逾期之月起按照逾期當年標準的2倍支付臨時安置費。安置房交付后房屋征收機構再按當年標準支付房屋所有權人6個月臨時安置費。

房屋所有權人選擇貨幣補償的,房屋征收機構按規定一次性支付房屋所有權人6個月臨時安置費。

(四)房屋征收機構應支付房屋所有權人搬遷費。住宅用房搬遷費按以下標準發放:

                        

住宅用房      建筑面積

100㎡以下

100㎡(含)—200㎡以下

200及以上

搬遷費標準

1000元

1200元

1500元

選擇房屋產權調換的,安置房交付時按上述標準再次支付搬遷費。

(五)其他補償標準

1.水、電總表(分表由房屋所有權人自行拆除)統一由水務部門和電業部門拆除注銷,對房屋所有權人獨立報裝的水表、電表、有線電視、電話等,按如下標準給予補償:

(1)電表單相為210元/只,三相為700元/只。

(2)電話(憑報?;蛞茩C證明)108元/臺。

(3)有線電視(憑有線電視站證明)300元/戶。

(4)獨立報裝的水表補償780元/只。

(5)管道燃氣的補償標準為2400元/戶。

原水費、電費、煤氣費等費用由房屋所有權人在領取搬遷騰空順序號時一次性繳清。新安置房交付時,由實施單位報裝水、電表,其報裝費用由房屋所有權人自行承擔。

2.房屋附屬物(綠地<含園林設施>、圍墻、室外水泥地坪、水井、化糞池等)根據市場評估價格予以貨幣補償。

3.關于甌柑運輸補助規定

在規定時間內搬遷騰空房屋的,考慮房屋拆除后甌柑運輸等問題,給予每畝1000元的一次性補助。

六、評估有關規定

(一)對被搬遷房屋價值的補償(包括房屋室內裝飾裝修的補償),不得低于房屋補償方案公告之日被搬遷房屋類似房地產的市場價格。被搬遷房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構參照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

對評估確定的被搬遷房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

(二)房地產價格評估機構應當由房屋所有權人協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收機構從報名的具備相應資質的房地產價格評估機構中隨機確定。

參加隨機確定的房地產價格評估機構不得少于三家。房屋征收機構應當提前三日在該項目征地補償范圍內公告房地產價格評估機構隨機確定的時間和地點。隨機確定時可邀請房屋所有權人代表、被搬遷房屋所在地街道辦事處以及社區、村委會代表等參加或者由公證機構現場公證。

(三)房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋評估、鑒定工作,并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋評估、鑒定活動。與征地涉及房屋補償當事人有利害關系的,應當回避。

七、住宅用房補償有關規定

(一)合法建筑或未經登記的建筑經認定為合法建筑的房屋所有權人選擇貨幣安置的,其舊房由具有法定資質的房地產評估機構進行評估后補償。

(二)房屋所有權人選擇房屋產權調換的,房屋合法面積(包括未經登記的建筑經查證認定為合法的)均以1:1.25(0.25為公攤部分的換算系數)確定安置建筑面積。被搬遷房屋與住宅安置房合法面積部分價值由同一家房地產價格評估機構以房屋補償方案公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定,并計算、結清差價。0.25系數換算的部分,按3800元/㎡結算。

1.房屋所有權人系本村在冊常住農業戶口,且宅基地(房屋)屬原始取得的,可按其房屋的合法宅基地建筑基底面積不大于三倍標準,確定安置建筑面積(簡稱“一增三”)。超出合法面積的增購部分價格按4800元/㎡結算。

2.房屋所有權人系本村在冊常住農業戶口的,可按在冊常住農業戶口人均建筑面積30㎡確定安置建筑面積(簡稱“人均面積”),房屋所有權人系非農業戶口的,可按人均建筑面積 20 ㎡確定安置建筑面積,另有房屋應合并計算。超出合法面積的增購部分價格按4800元/㎡結算。

人口認定按照《甌海區城市建設房屋征收、城中村改造、農房改造集聚建設補償實施辦法》(甌委辦發〔2013〕47號)有關規定執行。

(三)因安置房套型設計原因,高層安置房套型面積超出協議安置面積10㎡以內(含)的,多層安置房套型面積超出協議安置面積5㎡以內(含)的,按3800元/㎡結算,其余超出部分建筑面積均按實際安置當年房地產市場評估價結算。

(四)房屋所有權人要求分套安置的,在房源許可情況下,經實施單位審核同意后可辦理分套手續,分套后每套住宅建筑面積不得小于80㎡。

八、營業房補償有關規定

(一)營業用房的認定

房屋的用途以《不動產權證書》或《房屋所有權證》登記的用途為準。營業用房的認定以自然資源和規劃部門提供的合法有效文件作為依據。

(二)住宅變更營業房的認定參照《溫州市區國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》有關規定執行。

(三)房屋所有權人選擇貨幣補償的,營業用房的貨幣補償金額由房地產評估機構評估確定。

(四)房屋所有權人選擇房屋產權調換的,房屋征收機構應當提供用于產權調換的營業安置房,并與房屋所有權人計算、結清被搬遷房屋價值與營業安置房價值的差價。

九、補助和獎勵辦法

房屋所有權人在規定時間內,與房屋征收機構簽訂房屋補償安置協議并搬遷騰空房屋的,可給予以下補助與獎勵政策:

(一)選擇貨幣補償的,住宅房屋所有權人在“并列第一”期限前簽訂協議并搬遷騰空房屋,可給予以下獎勵:

1.房屋所有權人符合政策規定可按“一增三”方式安置的, “一增三”政策享受的增購面積可給予貨幣補償,貨幣補償金額按被搬遷房屋比準價扣減“一增三”增購部分價格確定。

2.可按照被搬遷合法房屋價值(含裝飾裝修補償,不含附屬物補償和合法房屋基底增購面積補償)的15%給予獎勵。

3.房屋所有權人在領取貨幣補償款之日起12個月內在甌海區范圍內購買一手商品房(含政府安置多余上市公開銷售房源)、二手房、拍賣房的(包括住宅、營業用房、辦公用房),可給予購房補助。

新購房屋金額高于被搬遷房屋貨幣補償金額(含獎勵)的,按貨幣補償金額的10%給予補助;新購房屋金額低于被征收房屋貨幣補償金額(含獎勵)的,按新購房屋價值的10%給予補助。

(二)選擇房屋產權調換的,住宅房屋所有權人在“并列第一”期限前簽訂協議并搬遷騰空房屋,可給予以下獎勵:

1.其合法房屋與安置用房等面積部分按2850元/㎡與舊房重置價結合成新結算差價。重置價標準:鋼混(框架)結構1500元/㎡,磚混結構1300元/㎡,磚木結構1100元/㎡。

2.1990年3月31日前建造的未取得土地手續的未登記房屋,及1990年3月31日前建造的其他附屬用房(高度需達到2.2米,且現狀為居住房屋),可給予等面積確定安置建筑面積,價格按3000元/㎡結算。

3.在提前騰空獎勵期限內騰空搬遷的合法住宅房屋,給予獎勵100元/㎡。

4.被搬遷合法住宅房屋在評估獎勵日前由房地產價格評估機構評估,并經房屋所有權人確認的,每戶可給予100元/㎡的獎勵。

(三)在提前騰空獎勵期限內騰空搬遷的合法商業用房,每戶給予獎勵3000元。

十、安置用房認購原則

(一)房屋征收機構對在房屋補償方案公告的“并列第一”截止日前搬遷騰空房屋的房屋所有權人發給“并列第一”搬遷騰空順序號,對在房屋補償方案公告的“并列第一”截止日后搬遷騰空房屋的房屋所有權人按照實際搬遷騰空先后時間發給搬遷騰空順序號。

(二)安置房認購時,先由持有“并列第一”搬遷騰空順序號的房屋所有權人抽簽產生順序號并認購安置房,然后由在房屋補償方案公告的“并列第一”截止日后搬遷騰空房屋的房屋所有權人按實際搬遷騰空順序號在剩余的安置房源中認購。

十一、本實施方案未詳之處,按照國務院、省、市、區有關規定執行。

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